From: Nguyen Truc Anh To: [email protected] Sent: Wednesday, August 13, 2003 3:03 PMSubject: Dieu tiet gia dat – viec de lam
Lấy Nhật Bản làm ví dụ. Họ công nhận tư hữu đất nhưng lại giới hạn 80-100 năm. Nước Anh – quê hương của kinh tế học đất đai – cũng thừa nhận nhiều hình thức sở hữu nhưng có riêng bộ luật cho phép nhà nước thâu tóm lại quyền sử dụng đất, mua lại với giá cả hợp lý.
Mỹ – nơi chủ nghĩa cá nhân trị lạc – tạo ra điều luật “public domain or eminent domain” (tạm hiểu là nhà nước có quyền thu hồi đất dựa trên lợi ích của cộng đồng hay quốc gia hơn là lợi ích cá nhân).
Trung Quốc có chế độ chính trị xã hội giống ta. Khi chớm xảy ra sốt đất ở Thượng Hải, chính quyền địa phương rất lo lắng nên đã quyết tâm đưa ra những chính sách chặt chẽ khống chế sự tăng giá của đất. Họ xử phạt nặng hoặc truy cứu pháp luật những công ty địa ốc kể cả của nhà nước có những hành vi làm nhiễu loạn thị trường. Họ lập luận rằng về bản chất chính các công ty có quyền ưu tiên về sử dụng đất và vay vốn ngân hàng, bởi vậy họ chính là những đại gia trong giới đầu cơ đất. Việc quản lý tách bạch và điều tiết họ vào một thị trường đất lành mạnh là việc nên làm và đôi khi cũng đòi hỏi những hy sinh lợi ích ngắn hạn trước mắt.
Đối chiếu vào tình hình Việt Nam, tôi cho rằng việc khống chế và quản lý đất đai xem ra là đơn giản nêu các nhà quản lý muốn nó đơn giản. Theo tôi nên tiến hành các bước cụ thể như sau:
1. Tổng điều tra đất đai toàn quốc, rà soát lại toàn bộ đất đai, xác định các thành phần có quyền sử dụng đất, diện tích, quỹ đất, ai có quyền sử dụng đất. Qua đó chúng ta sẽ cân đong đo đếm về cung cầu và ra những chính sách thích hợp để điều chỉnh đất đai theo hướng có lợi cho sự phát triển chung của toàn xã hội.
Bàn về vấn đề này, tôi nhận thấy, thời gian qua, quá trình cấp sổ đỏ thực hiện quá chậm, nếu không muốn nói là giẫm chân tại chỗ. Chỉ khi chúng ta hoàn thành các thủ tục về chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất thì chúng ta mới có thể phân tích được bài cung – cầu, và qua đó mới áp dụng được các chính sách thuế thích hợp như ông Đặng Hùng Võ phân tích. Việc đưa Luật Đất đai ra sửa đổi mà hầu như không có những điều tra số liệu cụ thể thực trạng đất đai là điều không hay.
Vài dòng mạo muội phát biểu ở đây, tôi muốn thực hiện trách nhiệm công dân trước Quốc hội.
Chào thân ái
